Как пользоваться
- 1Введите текущую месячную аренду в лирах (TRY).
- 2Выберите месяц продления договора; используется последнее значение, опубликованное до продления (например, продление в октябре → данные за сентябрь).
- 3Укажите тип объекта: жильё или коммерческое помещение.
- 4Посмотрите максимальный процент, сумму повышения и максимальную новую аренду; все месячные ставки — в таблице ниже.
Законный предел: статья 344 TBK
Согласно статье 344 Обязательственного кодекса Турции № 6098 (TBK), при продлении договора повышение аренды не может превышать изменение индекса потребительских цен (TÜFE) по 12-месячным средним за предыдущий год аренды. Правило действует и для жилья, и для коммерческих помещений. Даже если в договоре (kira sözleşmesi) записан более высокий процент, превысить этот предел нельзя, а договориться о меньшем повышении стороны могут. Поэтому калькулятор показывает результат как «максимум». Это особенно важно для арендаторов в Анталье, Аланье и Стамбуле, где владельцы нередко просят больше.
Актуальная ставка в 2026 году
По последним данным TÜİK среднее изменение TÜFE за 12 месяцев на сентябрь 2026 года — 31,49%; это максимальное повышение для договоров, продлеваемых в октябре 2026 года. За август 2026 года ставка составила 31,79% (продления в сентябре), за январь 2026 года — 33,98% (продления в феврале). Например, аренда 20 000 TL при продлении в октябре 2026 года может вырасти максимум на 6 298 TL — до 26 298 TL. TÜİK публикует данные 3-го числа каждого месяца в 10:00 (если это выходной — в следующий рабочий день), таблица регулярно обновляется.
Действует ли ещё предел 25%?
Нет. С 11 июня 2022 года по 1 июля 2024 года для жилья действовал временный предел повышения 25%; 1 июля 2024 года он отменён. В 2026 году отдельного законного потолка для жилья, кроме правила статьи 344 TBK, нет. Для прошлых продлений, попадающих в тот период, калькулятор автоматически применяет предел 25% и сообщает об этом. Данные в таблице начинаются с января 2023 года.
Если аренда длится больше 5 лет
После пяти лет аренды и затем каждые пять лет размер аренды может быть пересмотрен судом с учётом рыночных ставок и справедливости, без привязки к TÜFE (иск об определении аренды — kira tespit davası). В этом случае рассчитанный здесь процент не является обязательным; рекомендуем обратиться к юристу.
Частые вопросы
На сколько можно поднять аренду в октябре 2026 года?
Для договоров, продлеваемых в октябре 2026 года, максимум — 31,49%, это среднее изменение TÜFE за 12 месяцев на сентябрь 2026 года.
Данные за какой месяц используются?
Последнего месяца, опубликованного до даты продления. Если год аренды продлевается в октябре, берётся 12-месячная средняя за сентябрь.
Может ли хозяин поднять аренду больше, чем по TÜFE?
Нет. По статье 344 TBK при продлении повышение не может превышать 12-месячное среднее изменение TÜFE. После 5 лет аренды новая сумма может быть определена через суд.
Как повышается аренда офиса или магазина?
Действует то же правило: повышение не выше 12-месячного среднего изменения TÜFE. Выберите в калькуляторе «Коммерческое помещение».
Предел 25% ещё действует?
Нет. Временный предел 25% для жилья отменён 1 июля 2024 года; в 2026 году действует только ограничение по 12-месячному среднему TÜFE.
Результаты не радуют?
Обратитесь в Webin Agency: быстрые сайты с SEO-оптимизацией, интернет-магазины и ведение Google Ads.