So funktioniert es
- 1Aktuelle Monatsmiete in TRY eingeben.
- 2Monat der Mietverlängerung wählen; verwendet wird der zuletzt veröffentlichte Monat davor (z. B. Verlängerung im Oktober → Daten für September).
- 3Wohnung oder überdachten Gewerberaum wählen.
- 4Maximale Erhöhung, Erhöhungsbetrag und neue Höchstmiete ablesen; alle Monatswerte stehen in der Tabelle darunter.
Gesetzliche Grenze: Art. 344 TBK
Nach Art. 344 des türkischen Obligationengesetzes (Türk Borçlar Kanunu) darf die Miete im neuen Mietjahr höchstens um die durchschnittliche 12-Monats-Veränderung des Verbraucherpreisindex (TÜFE) des Vorjahres steigen. Das gilt für Wohnungen und überdachte Gewerberäume, auch wenn im Vertrag ein höherer Satz steht. Eine niedrigere Erhöhung darf vereinbart werden – deshalb zeigt der Rechner das Ergebnis als „höchstens“. Praktisch für alle, die in der Türkei vermieten, etwa eine geerbte Wohnung, oder dort zur Miete wohnen.
Aktueller Satz 2026
Laut der zuletzt von TÜİK veröffentlichten Zahl beträgt der TÜFE-12-Monats-Durchschnitt für September 2026 31,49 %; das ist die Höchsterhöhung für Verlängerungen im Oktober 2026. Für August 2026 lag der Wert bei 31,79 % (Verlängerungen im September), für Januar 2026 bei 33,98 % (Verlängerungen im Februar). Beispiel: Eine Miete von 20.000 TRY, die im Oktober 2026 verlängert wird, darf um höchstens 6.298 TRY auf 26.298 TRY steigen. TÜİK veröffentlicht die Daten am 3. jedes Monats um 10:00 Uhr.
Gilt die 25-%-Grenze noch?
Nein. Für Wohnungsmieten galt vom 11. Juni 2022 bis 1. Juli 2024 eine befristete Obergrenze von 25 %; sie ist ausgelaufen. 2026 gibt es neben Art. 344 TBK keine weitere gesetzliche Obergrenze. Für frühere Verlängerungen in diesem Zeitraum wendet der Rechner die 25-%-Grenze automatisch an. Die Tabelle enthält Daten ab Januar 2023.
Mietverhältnisse über 5 Jahre
Nach fünf Jahren und danach alle fünf Jahre kann ein Gericht die Miete unabhängig von der TÜFE-Grenze nach Vergleichsmieten und Billigkeit neu festsetzen (kira tespit davası). In diesem Fall ist der hier berechnete Satz nicht bindend; lassen Sie sich von einem Anwalt in der Türkei beraten.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Mieterhöhung in der Türkei im Oktober 2026?
Höchstens 31,49 % – das ist der TÜFE-12-Monats-Durchschnitt für September 2026, der für Verlängerungen im Oktober 2026 gilt.
Welcher Monat ist für die Erhöhung maßgeblich?
Der letzte vor dem Verlängerungsdatum veröffentlichte Monat. Wird der Vertrag im Oktober verlängert, zählt der Wert für September.
Darf der Vermieter mehr als die TÜFE-Rate verlangen?
Nein. Nach Art. 344 TBK darf die Erhöhung den TÜFE-12-Monats-Durchschnitt nicht übersteigen. Nur bei Mietverhältnissen über 5 Jahre kann ein Gericht die Miete neu festsetzen.
Gilt das auch für Gewerberäume?
Ja, für überdachte Gewerberäume gilt dieselbe Grenze. Wählen Sie im Rechner „Gewerberaum (überdacht)“.
Gibt es noch die 25-%-Grenze?
Nein. Die befristete 25-%-Grenze für Wohnungen endete am 1. Juli 2024; 2026 gilt nur die TÜFE-Grenze.
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