طريقة الاستخدام
- 1اكتب الإيجار الشهري الحالي بالليرة التركية.
- 2اختر شهر تجديد العقد؛ تستخدم الأداة بيانات آخر شهر منشور قبل التجديد (مثلًا: تجديد أكتوبر ← بيانات سبتمبر).
- 3اختر نوع العقار: سكني أو تجاري (مكان عمل مسقوف).
- 4اقرأ الحد الأقصى لنسبة الزيادة ومبلغها والإيجار الجديد، مع جدول كل النسب الشهرية في الأسفل.
الحد القانوني لزيادة الإيجار: المادة 344
تنص المادة 344 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098 (TBK) على أن الزيادة في سنة الإيجار المجددة لا يجوز أن تتجاوز متوسط التغير لمؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) خلال 12 شهرًا للسنة السابقة. ينطبق ذلك على المساكن والأماكن التجارية المسقوفة، ولا يمكن تجاوزه حتى لو نص العقد على نسبة أعلى، بينما يجوز الاتفاق على نسبة أقل. لذلك تعرض الأداة النتيجة على أنها «الحد الأقصى». وهذا مهم للمستأجرين العرب والطلاب في إسطنبول وغيرها عند مفاوضة المالك.
النسبة الحالية في 2026
وفق آخر بيانات TÜİK، بلغ متوسط التغير لـ TÜFE خلال 12 شهرًا لشهر سبتمبر 2026 نسبة 31.49%، وهي أقصى زيادة للعقود المجددة في أكتوبر 2026. وكانت النسبة 31.79% لشهر أغسطس 2026 (تجديدات سبتمبر) و33.98% لشهر يناير 2026 (تجديدات فبراير). مثلًا: إيجار 20,000 ليرة يُجدَّد في أكتوبر 2026 يمكن أن يزيد بحد أقصى 6,298 ليرة ليصبح 26,298 ليرة. ينشر TÜİK البيانات في اليوم الثالث من كل شهر الساعة 10:00، ويُحدَّث الجدول بانتظام.
هل ما زال سقف 25% ساريًا؟
لا. طُبِّق سقف مؤقت بنسبة 25% على إيجارات المساكن بين 11 يونيو 2022 و1 يوليو 2024 ثم انتهى. في 2026 لا يوجد سقف قانوني للمساكن غير المادة 344. تطبّق الأداة سقف 25% تلقائيًا على التجديدات السابقة التي وقعت في تلك الفترة وتشير إلى ذلك، والبيانات متاحة في الجدول بدءًا من يناير 2023.
عقود تجاوزت 5 سنوات
في علاقات الإيجار التي أتمت 5 سنوات، وكل 5 سنوات بعدها، يجوز للقاضي إعادة تحديد الإيجار وفق إيجارات المثل ومبدأ الإنصاف دون التقيد بحد TÜFE (دعوى تحديد الإيجار). في هذه الحالة لا تكون نسبة الأداة ملزمة، ويُنصح باستشارة محامٍ.
الأسئلة الشائعة
كم نسبة زيادة الإيجار في تركيا لشهر أكتوبر 2026؟
الحد الأقصى للعقود المجددة في أكتوبر 2026 هو 31.49%، وهو متوسط تغير TÜFE لـ12 شهرًا لشهر سبتمبر 2026.
أي شهر تُعتمد نسبته عند تجديد الإيجار؟
بيانات آخر شهر منشور قبل تاريخ التجديد؛ فإذا تجدد العقد في أكتوبر تُعتمد نسبة سبتمبر.
هل يحق للمالك رفع الإيجار أكثر من نسبة TÜFE؟
لا، وفق المادة 344 من قانون الالتزامات. لكن بعد 5 سنوات من الإيجار يمكن تحديد إيجار جديد عبر دعوى تحديد الإيجار أمام المحكمة.
كيف تُحسب زيادة إيجار المحل التجاري؟
بالقاعدة نفسها: لا تتجاوز الزيادة متوسط TÜFE لـ12 شهرًا. اختر «تجاري (مكان عمل مسقوف)» في الأداة.
هل ما زال سقف 25% مطبقًا؟
لا، انتهى السقف المؤقت للمساكن في 1 يوليو 2024، وفي 2026 يُطبَّق حد TÜFE لـ12 شهرًا فقط.
النتائج غير مرضية؟
تواصل مع Webin Agency لمواقع سريعة متوافقة مع السيو، ومتاجر إلكترونية، وإدارة إعلانات Google.